相談事例 居住用賃貸物件の現状回復、経年劣化を考慮せずに賃貸人への原状回復義務を命じた裁判例
相談事例 私が貸しているマンションが燃えちゃった！
Aさんが所有している賃貸マンション（築35年）の1室で、賃借人がタバコの不始末により火災が発生。
室内前面が完全に燃えてしまった。
部屋が使えなくなったので、借主である賃借人はそ...
空室コンサル杉山善昭
相談事例 賃貸不動産収益倍増 賃貸住宅の防犯強化で収益アップ空室改善対策にも効果てきめん
白石隆浩容疑者が引き起こした、神奈川県座間市のアパート殺人事件。
2カ月間に9人を殺害し遺体を解体、頭部など遺体の一部をクーラーボックスに入れて自室に保存していた。
おぞましい事件です。世間的にも許されるものではありませんが、大家と...
空き家コラム 空き家の税制について
１、固定資産税、住宅用地の特例不適用
一般の住宅に供される土地は、6分の1に軽減されていますが、「特定空き家」に指定されると、この特例対象外となります。
従って、土地の固定資産税は従前の6倍になります。
２、相続税、小規模宅地の評...
相談会 第２回空き家相談会のお知らせ
第２回空き家相談会のお知らせです。
相談会名：空き家相談会
開催日時：平成２８年１月２１日（木）１３時から１７時
相談場所：アミューあつぎ ５０１号室 交通：小田急線本厚木駅東口徒歩４分
相談料：無料
予約：...
相談会 第１回空き家に関する無料相談会＠本厚木のご案内
空き家にしている家があるけれど、売るのも貸すのも事情があって。。。
そんなお悩みをお持ちではありませんか？
例えば
○相続人同士の意見が食い違って足並みが合わない。
○貸したいけれど、多額の修理費が捻出できない。
○頼んでいる...
空き家コラム 自然損耗以外の修繕費は借主へ全額請求できる？
今回のテーマは、修繕費
入居者が退去した際、原状回復をしますね。
自然損耗は貸主負担という事はかなり浸透してきました。
では、自然損耗でない部分は請求してももちろんＯＫ、、、残念ながらそうなりません。
自然損耗以外の部分でも...
空き家コラム 空き家法で空き家問題は片付くのか？
空家等対策の推進に関する特別措置法、いわゆる空き家法が施行されて、倒壊する危険のある空き家は行政が解体撤去することが出来るようになりました。
これで、町の空き家問題は片付くのでしょうか？
私はＮｏだと考えます。
空き家を行...
空き家コラム 空き家へのポスティング
弊社の管理となった物件の現地確認に行きました。
玄関を開けると床におびただしい広告が散乱しているではありませんか、、、
そう、写真は、この玄関ポストに投げ込まれたポスティング広告です。
全て回収して、玄関には養生テープを貼って...
日頃の業務 港南区上大岡「プラウドシティ上大岡」の賃貸打合せ
転勤の為に現在のお住まいから転居することになった方からのご相談。
2年から3年で今のお住まいに戻る可能性があるのですが、その間どうしたら良いか？
というご相談です。
空き家コラム 空き部屋が犯罪に使われる！？
あなたが容疑者になるかもしれません。
といったら驚きますよね？
今回は、最近、新聞、テレビ等でも報道されている空き部屋を利用した犯罪のことについて書いていきたいと思います。
空き家になっている不動産を利用して、不正購入した商品...