空家等対策の推進に関する特別措置法第二条に「空家等」の定義が書かれています。

法律を読むと、空き家ではなく、空家と書いているのが意外です。

さて空家等とは、建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地（立木その他の土地に定着する物を含む）をいう。

とあります。

つまり、日常的に人が使っていないことが用件という事になり、数ヶ月に一度使う別荘などは、用件に含まれない。という事になります。

また、建物「又は」敷地となっているので、土地もこの法律の適用を受けることになります。

専有面積とはマンションで使われる専門用語です。
マンションの場合は、部屋の外周の壁の内側を計測した面積が登記面積となります。

しかし、一般的な建物面積は、外壁側の柱の中心を基準として計測します。
そこで、外周部の壁の中心線を基準として計測した面積を専有面積としたのです。
主に賃貸募集のパンフレットなどに使われています。

尚、バルコニーや玄関の外側ポーチは専有面積には含まれません。

占有面積という言葉をたまに目にしますが、こちらは過ちになります。

空室率とは、建物全体の戸数に対する空室戸数の割合です。
賃貸アパート、賃貸マンションの他事務所ビルなどの投資指標として使われます。似た言葉で、入居稼働率というものもあり、こちらは入居している部屋、つまり収益を生み出している部屋の割合ということになります。


空室率が高い原因として、考えられるのは、●家賃が高い　●賃貸ニースがない　●嫌悪施設が周辺にある等となります。

では空室率を低下させるためにはどうすればよいのでしょうか。
●家賃の改定　●改装　●用途変更などの手法が考えられます。

賃貸用不動産の売買などでは、できるだけ空室を減らし満室に近い状態になると有利な条件で売却できます。

「サブリース」とは、一言で言うと、転貸を目的とする賃貸契約です。
一般的な賃貸形式は、オーナーと借主の間で賃貸借契約を締結しますが、借主が見つからないと、空室状態となり家賃収入が得られません。

それでは、安定した賃貸経営は出来ませんよね。

不動産オーナー様の収入を安定させるために、入居者の有無にかかわらず、家賃収入を得る仕組み。それが、サブリースです。

具体的には、不動産オーナー様から不動産会社が賃貸住宅を借り上げ、第三者に転貸するシステムです。

入居者の募集、建物のメンテナンス計画の立案、家賃集金業務などの業務はもちろん、最大の特徴は、「入居者が居なくても家賃収入を得る」ことが出来る点です。

更に、家賃未納の心配が無くなりますので、青色確定申告をなさっている方には大きなメリットにもなります。