ご質問に関する回答

19.10.20にいただいたご質問

私道について

Q 私道に面している土地は将来トラブルがありますか?


 

A シンプルなご質問ですねお答えします


道路の形態をしていて個人や法人などが

所有している土地を私道と呼びます


大きく分けて私道には2種類あります

1.道路法による公道、私道


2.建築基準法による公道、私道


です

一般には1.の道路法による私道を私道と呼ぶことが多いです


複雑なので説明をすると長くなってしまうのですが

@1.2.両方の法律で私道の場合


その土地は建築確認が取れない可能性があります

建築確認とは家を建てる際の許可書のようなものです

建築確認が取れないということは建替えが不可能になります

A1.で私道、2.で公道の場合建替えは出来ます

B1.で公道、2.で私道の場合というのはまずありません

但し2.で認定外道路というものだと建替えできません

C1.で公道、2.で公道なら問題ありません

建替えについては以上となります


次に通行について

その私道について持分はありますか?

あれば問題ありません

ない場合ですが将来トラブルが起こる可能性は

否定できません

持分を持っていたり、所有者からの承諾書が

あれば一応大丈夫です


但し私道はその形態によっていろいろなケースが

ありますので持分や承諾書で完全に大丈夫とは

言い切れません

詳しくは公図、登記事項証明書(要約書)、測量図など

をお送りいただければ判断します

複雑なのでそのうち不動産アカデミーで取り上げてみようかな


不動産コンサルタント 杉山 善昭

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