ご質問に関する回答
19.10.20にいただいたご質問
私道について
Ｑ 私道に面している土地は将来トラブルがありますか？
Ａ シンプルなご質問ですねお答えします
道路の形態をしていて個人や法人などが
所有している土地を私道と呼びます
大きく分けて私道には２種類あります
１．道路法による公道、私道
２．建築基準法による公道、私道
です
一般には１．の道路法による私道を私道と呼ぶことが多いです
複雑なので説明をすると長くなってしまうのですが
①１．２．両方の法律で私道の場合
その土地は建築確認が取れない可能性があります
建築確認とは家を建てる際の許可書のようなものです
建築確認が取れないということは建替えが不可能になります
②１．で私道、２．で公道の場合建替えは出来ます
③１．で公道、２．で私道の場合というのはまずありません
但し２．で認定外道路というものだと建替えできません
④１．で公道、２．で公道なら問題ありません
建替えについては以上となります
次に通行について
その私道について持分はありますか？
あれば問題ありません
ない場合ですが将来トラブルが起こる可能性は
否定できません
持分を持っていたり、所有者からの承諾書が
あれば一応大丈夫です
但し私道はその形態によっていろいろなケースが
ありますので持分や承諾書で完全に大丈夫とは
言い切れません
詳しくは公図、登記事項証明書（要約書）、測量図など
をお送りいただければ判断します
複雑なのでそのうち不動産アカデミーで取り上げてみようかな
不動産コンサルタント 杉山 善昭
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