ご質問に関する回答
20.6.5にいただいたご質問
住宅ローン借入不可
６/５にいただいたご質問
ご質問コーナーにメールをいただきました
ありがとうございます
Ｑ初めまして。ブログを拝見させていただきました。
色々資格があるとのことなので、教えていただきたいことがあります。
住宅ローンの審査にひっかかってしまい、 個人情報の開示に行ったところ
クレジットカードの引き落としで
H１９．Ｏ〜Ｏ分。H18.Ｏ.Ｏ.Ｏ月分。
H18.Ｏ〜Ｏ月分の支払いが延滞だったと分かりました。
今は完済です。
開示の担当者にはデータが更新されれば
ネガティブ情報が少し消えますね。と言われましたが、
全部なくなるのは一年後です。
他の銀行にもローンが組めるか
聞きに行きたいのですが、この記録が全部消えないと ローンを組むのは難しいでしょうか
額にはかかわらず滞納した事実を見られるのだと思いますが、 千円に満たない少額だったために
当時こんなことに繋がるとは思っていませんでした。 （他の悪い情報はありませんでした。）
不動産やさんには開示したデータを送ってくれれば 他の銀行にあたってみます。
と言われましたが個人データを渡すのに抵抗もあり。
親切にして頂いているのですが不安です
不動産屋さんではこういうデータをFAXや 郵送するのは普通のやり方なのでしょうか。
その方が個人が行くよりローンがスムーズにいくとか？
あとは色々な銀行に審査をしてもらって、
保証会社の照会数が多いと今後ローンを組むのに また悪影響になるのかどうかも心配です。
長くなってすみません。
色々質問してしまいましたがご教授いただけたら幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。
ＯＯＯＯ
Ａ過去の支払い状況のご質問ですね
ＯＯ様 銀行は融資の申込を受けると信用調査を行います 。
申込人の現在の借入状況、過去の返済状況を銀行は
調査するわけです
・全国銀行協会
・ＣＩＣ
・ＣＣＢ
主に３団体調査を行います
この調査書には
・現在の借入
・作成しているクレジットカードの情報
・過去の返済状況
・事故暦
などが記載されております
過去の支払い状況はおおむね
２年くらい前までの支払い状況が記載されています
仮に現在滞納がなくても
「過去遅れて払った」という事実も記載されています
銀行というところは小さな借入を
約束通りに払わない人は大きな借入（住宅ローンなど）も
払えるはずないという考え方を持っています
（私の意見ではありません念のため）
残念ながらご質問のケースではどこの銀行でも 借入することは著しく困難です
ご心配されているいろいろな銀行に申込をすると
保証会社の照会履歴が載りますが 当然悪影響を及ぼします
そもそも滞納履歴がある場合、
銀行では借入困難ですからいろいろな銀行に
申込をしても意味がありません
私も仕事がらお客様が取得した
個人データーを拝見させていただくことはあります
不動産業者にデーターを見せることは 特別異常なことではありません
但し今回は借入困難ですから
不動産業者にデーターを渡す意味がありません
返済履歴は直近２４回分のみ支払い状況が記載されますが
借入した履歴は完済後５年程度残ります
カードに関してはカードを解約してから ５年程度データが残ります
つまり約２年問題なく借入を返済し、 住宅ローンを申し込んでも
借入した履歴自体は残っていることになります
履歴が残っている方は銀行の審査も 若干厳しくなりますので覚悟しておいたほうが
良いと思われます
また審査が厳しい＝金利優遇などが取りづらい ということも事実です
不動産コンサルタント 杉山 善昭
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