ご質問に関する回答
20.3.24にいただいたご質問
不安な不動産屋
３／２４にいただいたご質問
Ｑ不安な不動産屋について
杉山様
初めまして、〇〇と申します。 土地購入に関する質問です。
ヤフー不動産で、気に入った土地が見つかったのですが、その土地を扱っている不動産業者（以下A不動産という）に不安があります。
不安点
1、実際にA不動産に行ってみたのですが、普通の不動産屋さんと違い、
窓に物件情報が一切貼ってなくて、ドアに、マンション管理、
リフォームと貼ってあり電話番号が出ていました。
店内に入らなかったので良く解らないですが、普通の物件は扱っていないようです。
2、104でA不動産の名前から、電話番号を調べたら、登録がありませんと言われました。
3、気に入った土地は、取引態様：媒介（一般） 表示されているのですが、他の近隣の不動産業者や、
大手の不動産業者で検索しても、その土地の情報は一切出てきません
4、ただ、免許番号：東京都知事免許（5）第XXXXXX号 と出ています。
なぜ、この土地は、他の普通に営業している不動産屋さんにないのでしょうか？
また、他の普通に営業している他の不動産屋さんに、
この土地の取引をしたいので扱って下さいと、 頼む事は可能でしょうか？
また、どうしても、A不動産と取引しなければならない場合、
安全確実に土地を購入する方法はありますでしょうか？
たくさん、質問してしまってすみません。
私は土地取引は素人で、 また高額な物件の為、
専門家の杉山様のご意見を是非お聞かせ願えればと思います。
どうかよろしくお願い申します。
〇〇
A○○様
はじめまして、ご質問ありがとうございます
いろいろな要素が混じりあっていますね
まず不動産会社を調べる方法を書きます
・宅地建物取引業者名簿の閲覧
大臣免許なら国土交通省、知事免許なら各都道府県の担当課で
不動産業者の宅建業者名簿が閲覧できます。（本店の所在地です）
免許番号や過去の営業成績、役員や事務所の変更事項などが御覧になれます
頻繁に住所を変更しているとか最近役員が変更になった宅建業者、
頻繁に専任の取引主任者が変わっている会社は要注意です
神奈川県の不動産業者なら
神奈川県知事（１）第○○○号と免許番号が表示されます
古い情報誌などを見るとカッコ内の数字が多いほど業務実績があり
安心などと書いてある記事がありますが とんでもないことです
業暦の古い会社を買い取ってしまえばすむことですから
カッコ内の数字が大きいだけで信用してはいけません
過去の行政処分などが記載されていない場合、 職員に聞けばたいてい教えてくれるはずです
・商業登記簿を取る
商業登記簿とは法人の住民票のようなものです
管轄の法務局で取得できます 現在の役員構成、法人の所在地などが
分かります宅建業者名簿と相違がないか確認してください
ここまで調べて何の問題もない不動産業者なら 危険度は高くないと考えられます
しかしその不動産業者が安全だという保証はありません
まともに営業する会社であれば
まともに営業する会社であれば
当然電話番号は登録されていますから
ご質問内の電話番号が登録されていないという点については 非常に不安を感じます。
②他の不動産屋を通して購入できるか？
他の不動産業者に媒介を依頼することは可能です
但し依頼した土地情報が入手でき契約できるかどうかは不明です
また依頼した不動産業者は安心して依頼をできる業者でしょうか？
③一般媒介という媒介契約は指定流通機構（レインズ）という
不動産情報バンク（不動産業者用）に登録義務がありません
その為、売主がその業者にしか一般媒介を依頼していない場合で
かつレインズに登録しない場合
他の会社はその土地の情報を得ることは非常に難しいです
よって他の物件情報サイトに掲載されていないことは 不思議ではありません
最後に
不動産取引において最も重要なことは「安心して取引が出来るか？」
ということだと考えます。
安心して取引が出来るかどうかとは、
結局〇〇様が
見て、聞いて、話して
「感じ取る」
他にありません。
いろいろな土地を見て
いろいろな不動産業者の話を聞いてみてください
誰が本当のことを言っているのか？
不利なことを隠していないか？
売る為の話ではなく依頼者の為に話をしているか？
その土地がどのくらい良い土地かは
私には知ることが出来ませんが良い土地探しをすると同時に
良い不動産業者も探されることをお勧め致します
不動産コンサルタント 杉山 善昭
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