ご質問に関する回答
20.2.4にいただいたご質問
欠陥マンション？
２/４にいただいたご質問
Ｑマンション新築時の工事不具合について
気に入った物件があって購入を考えています。
しかし、その物件は築5年の中古マンションなのですが
築1年のときに、床にたわみが最大で２４０㎜生じて
住民に全員仮住まいをさせ、大規模な補修工事を行っています
このような物件は資産価値が通常の相場よりも
売却の際に価格が下がってしまうものなのでしょうか？
将来5年後か10年後に物件を売却するつもりなのですが。
このことがネックになってしまい、
値段が周辺相場よりも下がってしまったり、
売れ無いのではないかと、購入をためらっています。
施工会社であり、新築時の売主に問い合わせたところ
周辺相場となんら変わりは出ませんよといわれましたが
信用できません。
今後も床にたわみが生じる可能性も考えられますし、
売却の際の相場も気になります。
気に入った物件だけに、なかなか視野から除外することができ ません。
専門家としてこの状況をどうおもわれますか？
アドバイスよろしくお願いします。
A○○様
ご質問ありがとうございます
ライフステージの杉山です
確かに気になるところですよね
間違いなく言えることは
「今後の建物の状況について １００％の保証は誰にもできない」
ということです
これはご質問のマンションに限らず
現在問題がない他のマンションにも言えることです
そう言ってしまうと身も蓋もないので
ご質問の件の具体的にお答えします
当時に
「どういった補修工事をしたのか？」
という点に注意してください。
売主が提示した改修工事概要を 住民が外部の専門家に依頼し、OKが出たので 工事を行ったのか
住民だけで話し合いOKを出して工事を 行ったのか
結果的には工事をしたことになりますが 内容はどうでしょう？
まったく違うとお感じになりませんか？
これから先は私の想像のお話になりますが
建物に居住している住民が売主の出した 改修工事案を素直に信じることが出来るでしょうか？
おそらく売主の説明には？？？が付くのではないでしょうか？
普通の考え方をすれば
売主と利害関係のない第３者のチェックを行い お墨付きをもらうのではないでしょうか？
そうでなければ安心して再度居住することなど出来ないはずです
但しこれは私の予想ですので・・・
話は変わりますが 私の営業エリアでも同じ事例のマンションがあります
そのマンションの取引もしたことがあります
そのマンションをご紹介する時には過去のいきさつなどは告知します
お客様には
良いことも悪いことも全て知った上で購入していただきたいからです
正しい情報がなければ正しい判断などできるはずがないからです
過去のいきさつを聞いて検討対象から外す方もいらっしゃいます
今現在問題がないならと気にしない方もいらっしゃいます
人それぞれ判断があるので当然のことです
相場のお話ですが
どういった補修工事を行ったかによって 変わってくると思います
前で書いたように
第３者機関の承諾を得た工事なのか
住人だけで承諾した工事なのか
極端に変わるはずです
ご質問の文面からだけでは判断することは難しいです
私の営業エリア（神奈川県、東京都）でお役に立てることが
ありましたらお気軽に申しつけ下さい。
良いお住まいが見つかることを心からお祈り申し上げます。
不動産コンサルタント 杉山 善昭
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本日（2/5）お礼のメールを頂戴いたしました
ご丁寧にありがとうございます。
～お礼のメール～
すばやい対応で、的確なアドバイスありがとうございました。
さっそく、希望物件の売主に
工事の際に第三者機関を入れて行ったかなどを
確認してみたいと思います。
素人が不動産を購入するのは、分からないことばかりで
すごく大変だということが分かりました。
高い買い物なので、自分自身でも勉強して
住宅購入の知識をつけなくてはいけませんね。
本当にありがとうございました。
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私しか内容を見ませんのでどんなことでもお書き下さい
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