ご質問に関する回答
19.11.11にいただいたご質問
ある不動産屋から新築住宅を紹介されています
Ｑある不動産屋から新築住宅を紹介されています
かなり良い物件だなとは思っているのですが
紹介してくれた不動産屋の営業がかなりしつこく
売り込んでくるので嫌気がさしています。
同じ新築が他の不動産屋さんのチラシにも
載っているのですが他から買った場合、
もともと紹介してくれた不動産屋から
何か請求されたら困ります。
アドバイスお願い致します。
Ａ良くあるお話ですね
不動産業者が仲介手数料という報酬を得るためには
重要事項説明書及び媒介契約を行い
さらに売買契約を締結する必要があります
もしあなたが最初に紹介された不動産業者から重要事項の
説明を受け媒介契約（一般媒介除く）を締結後、
他の不動産業者から購入した場合、
報酬（仲介料）を払う必要があります
逆に言えば上記以外であれば仲介手数料請求権はありません
一応法律的には以上のようになります
現実的には
依頼したくない不動産業者との間で重要事項説明や
媒介契約をすることはまずありません。
よってあなたのケースは
おそらく物件を紹介されただけの状態だと思います。
この場合、他の不動産業者からその新築を購入しても
仲介手数料を払う必要はないのでご安心を
しかしあなたが
値段やオプション工事などの交渉を不動産業者に依頼し、
売主も承諾した後、申込を撤回した場合
道義的な問題は残ります
仮にこういったケースでもともと紹介された不動産業者を
断って別の不動産業者から購入しようとしても売主は同一です
一旦契約を白紙にしておいてまた申込を入れる
あなたのことを売主は感情的に好意的に思うでしょうか？
無用なトラブルを避けるためにもあいまいな状態での
購入申込などはしないほうが無難です
不動産コンサルタント 杉山 善昭
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